今天張太太開箱房子，是間投資宅，想要自住也是可以啦，我覺得地點、價格、產品規劃都很不錯，請仔細看以下介紹。

今天開箱的房子是電梯透天套房預售產品，位置在竹九重劃區，建案地點到明新科大5分鐘、湖口工業區3分鐘、台元科技園區10分鐘，地理位置絕佳。

免修改免敲牆即可作為出租格局

一般來說想要擁有收租套房，傳統投資客會買公寓或透天把客廳、餐廳打掉，每一個空間再增設浴廁管道間，使得格局與原始格局差異很大，當然管路水電線因為不是原始格局，也容易提高修繕率。

重點是，這樣投資成本除了房屋購入成本外，水電泥作修改格局就會增加許多投資成本與監工時間。投報率需要非常精算才行。

宏福傳馥在產品規劃上，從租客的居住舒適度為出發點

本案每一間房間皆為獨立套房，有一套乾濕分離的衛浴設備、獨立陽台規劃排水口可以裝設洗衣機，還有我最喜歡小廚房的空間，建商配有流理臺、抽油煙機與烘碗機，方便租客自煮三餐，以上這些規畫讓租客有出門在外，也有在家的隱私與舒適感，提高出租率與可租租金。

在整體建築規劃中，以我以前租房子看屋的習慣來看，感覺租客也會很喜歡。

一樓前半部規劃室內停機車空間，機車族不用一直繞路找車位，機車也不用風吹雨淋。每戶皆設置一部電梯，很適合我們這種外出打拼一整天的上班族，回家不用拖著疲憊身軀爬樓梯才能休息。還有設置電梯對於房東管理上，便利度也提升很多。屋突層也有規劃大露臺可以曬冬衣與棉被。

用絕佳的通勤時間比較竹北大樓價買入新豐生活圈電梯透天

現在很多新竹周邊建案，都會打出與竹北房價的比較，但是地點真的沒有很方便，我認為根本不足以列入對照組。

宏福傳馥位於竹九重劃區，街廓整齊明亮，距離租屋族上班地點都很近，3分鐘到達湖口工業區、5分鐘到達明新科大與新豐商圈(我查GOOGLE地圖走路也只要8分鐘就走到明新科大門口了)，6分鐘到新豐火車站，10分鐘到台元科技園區，這對租屋通勤族來說是地點首選!

整棟產品規劃，1樓到5樓共有9間獨立套房，屋突3層為彈性空間，屋突另有3個獨立空間可以規劃，可利用的空間區域非常多。

目前廣告戶價格為2480萬，以預估的租金收入估算，投報率可達5%，且參酌年年通膨，與新竹房市熱度，買房增值是每個人的投資置產最愛的選項之一。

新豐現在已經是竹科區域租屋族的熱區

投資房產收租的人，最CARE的事情絕對是這房子買來會不會租不出去啊?

剛好陪我去拍開箱的朋友家住湖口，他的姊姊就有買投資套房在新豐，他說他姊姊的房子出租超快的，因為湖口工業區上班人口多，租屋需求真的很高。

而且我看完宏福傳馥整體規劃後，我認為本案的租客對象，應該是有大坪數、家庭式套房需求的中高階主管階級。因為本案的套房規劃為8.5坪含陽台的大空間，與新豐區域內大部分都是6坪7坪的套房產品有所不同。且再加上每戶有獨立陽台、小廚房與沙發區，質感更勝以往我們既定印象的陽春小套房，當然可收租金自然可提高。

只想投錢沒有時間管理　委託給包租代管公司就搞定了

常常很多人都在尋找投資機會，例如開個餐廳飲料店或是開發電商產品，或聽到朋友說做這個那個很賺很心動，往往只想投錢進去坐等收錢，卻沒有時間與精神經營，畢竟有錢投資的人往往本業就是很忙才有錢嘛！！如果找來的合夥人管理不佳，那錢根本就放水流還比較痛快。

那若把錢投資在收租套房上，那就輕鬆多囉～現在政府有規劃一套完整的、專業的包租代管法規，許多房仲業者就是專門服務時間忙碌不諳管理的房東，只要固定收取一定趴數的服務費，從帶看、簽合約、修繕、收租金、繳水電瓦斯費，這些繁雜的瑣事就交給包租代管公司就都一切省心了！！一來降低房東管理複雜度，二來因為他們是很專業的代管公司，可以降低許多租屋糾紛，也算是安定社會秩序的一大福音呀讚！